¿Qué volqueta pedir para demoler una casa en Maldonado?

¿Qué residuos deja demoler una casa?

Demoler una casa deja prácticamente todos los tipos de residuo de obra a la vez: escombro de muros y losas, madera de techos y aberturas, metales, vidrios, sanitarios, cerámicas y, muchas veces, restos de lo que había adentro. En Maldonado es un caso frecuente: chalets viejos de Punta del Este, Pinares o Cantegril que se tiran abajo para construir de nuevo, o casas de balneario que ya no tienen arreglo.

La proporción de cada material cambia mucho según cómo está hecha la casa. Una casa de bloques con losa de hormigón deja sobre todo escombro pesado. Un chalet con techo de tejas sobre tirantería y entrepisos de madera deja mucha madera y tejas. Una casa de balneario de construcción liviana, con paredes de madera o techo de chapa, deja más volumen que peso. Por eso lo primero que vamos a preguntar es de qué está hecha.

• Escombro pesado: muros de ladrillo o bloque, losas, vigas, contrapisos, cimientos.
• Cubierta: tejas, chapas, paja de quincho, membranas.
• Madera: tirantes, entrepisos, aberturas, revestimientos, placares.
• Metales: rejas, caños, chapas, perfiles, hierros de la estructura.
• Otros: vidrios, sanitarios, azulejos, aislaciones, restos de instalaciones eléctricas.

¿Por qué conviene demoler por etapas?

Conviene demoler por etapas porque cada etapa genera un residuo distinto y, si se mezcla todo, las volquetas se llenan peor y algunos materiales terminan donde no corresponden. Una casa no se tira abajo de una vez: lo habitual es vaciarla, desmantelar lo que se puede sacar entero y recién después entrar con la demolición de la estructura.

Ordenar el trabajo así también ayuda con el espacio. Si se tira el techo de madera arriba del escombro de los muros, la madera queda trabada entre los cascotes y es imposible acomodarla. Si se saca primero, va a una volqueta que se llena por volumen, y el escombro limpio va después a otra que se carga al ras.

¿Qué hacer con el fibrocemento antes de demoler?

El fibrocemento se identifica y se retira entero antes de que empiece la demolición, porque puede contener amianto y no va mezclado con el escombro. En casas con varias décadas es común encontrarlo en tanques de agua, caños de desagüe, chapas onduladas de techos, galpones o parrilleros, y cielorrasos.

El problema aparece cuando la máquina pasa por encima y lo parte: el polvo queda en el aire y en el escombro, y toda esa carga queda contaminada. Por eso hay que recorrer la casa con el técnico de la obra antes de demoler, marcar lo que parezca fibrocemento y sacarlo sin romperlo. El procedimiento está en amianto y fibrocemento: cómo descartarlo en Maldonado.

• Tanque de agua gris en la azotea o en una torre.
• Caños grises de desagüe o ventilación.
• Chapas onduladas grises en techos, aleros o construcciones del fondo.
• Placas lisas grises en cielorrasos o revestimientos exteriores.

¿Cuántas volquetas hacen falta y de qué tamaño?

No hay un número fijo: la cantidad depende de los metros construidos, el tipo de construcción, si hay losa o entrepisos, y si se sacan contrapisos y cimientos o quedan. Dos casas con los mismos metros pueden necesitar cantidades muy distintas de volquetas. Con fotos de afuera y de adentro, los metros aproximados y una idea de cómo está construida, se puede estimar cuántas y en qué orden.

El tamaño se elige por el tipo de residuo. Para escombro de hormigón y ladrillo conviene una volqueta que se cargue al ras sin pasarse de peso; para madera, chapas y lo que sale del desmantelamiento se puede aprovechar una más grande porque el límite es el espacio. Las medidas disponibles están en tamaños de volqueta: cuántos m³ necesito, y una referencia de cuánto escombro sale de una obra en cuánto escombro genera una reforma.

En una demolición lo que más pesa es el ritmo. Una máquina puede generar escombro mucho más rápido de lo que se levanta una volqueta, y si no hay recambio la obra se para o el escombro termina amontonado en el terreno, que después hay que volver a cargar. Lo práctico es acordar desde el principio cómo van a ser los cambios: cuántas volquetas a la vez y con qué aviso se pide el recambio.

Cuando se carga con máquina

Si la demolición se hace con retroexcavadora o minicargadora, la carga es rápida pero hay que cuidarla. Un balde de escombro dejado caer desde lo alto golpea fuerte la volqueta y deja huecos; conviene bajarlo cerca y acomodar para que quede pareja. El material no puede sobresalir del borde ni quedar con piedras grandes apoyadas arriba, porque el camión no puede salir así. Si dudás de cómo acomodarla, revisá cómo cargar una volqueta para aprovecharla.

Cimientos, contrapisos y tierra

Sacar contrapisos y cimientos suma mucho peso y, a veces, tierra mezclada. Si la obra nueva va a excavar para un subsuelo o una piscina, conviene pensarlo junto: la tierra limpia y el escombro no van al mismo lugar. Lo explicamos en tierra de excavación de piscina en Maldonado.

¿Dónde poner las volquetas en una demolición?

Las volquetas van en un lugar firme, fuera del radio de caída de lo que se está demoliendo y donde la máquina y el camión puedan trabajar sin estorbarse. En una demolición suele haber espacio dentro del terreno, pero ese espacio cambia a medida que avanza la obra: el lugar ideal del primer día puede quedar bajo un muro que se va a tirar el tercero.

En zonas de arena, como La Barra, Manantiales, Punta Ballena o buena parte de los balnearios, una volqueta cargada de escombro se entierra si se apoya directamente en el suelo, y el camión puede quedar encajado al entrar. Mirá volqueta en arena o calle de balastro y dónde poner la volqueta antes de definir el lugar.

Si no hay más remedio que dejarla en la calle, tiene que cumplir con lo que pide la Intendencia de Maldonado sobre ubicación y señalización, que está resumido en volqueta en la calle: normativa. Una demolición con varias volquetas en la vereda y polvo en la cuadra es justo el tipo de obra que genera quejas de vecinos.

• Fuera del alcance de muros, aleros y tanques que se van a tirar.
• Con acceso de frente para el camión, sin cables bajos ni ramas en el camino.
• Lejos de árboles que se quieran conservar.
• Sobre base firme: hormigón, balasto compactado o tablones si el suelo es blando.

¿Qué revisar antes de empezar la demolición?

Antes de empezar hay que tener resueltos los trámites, las fechas y lo que queda en el terreno. Los trámites de una demolición los maneja el arquitecto o el técnico responsable de la obra ante la Intendencia de Maldonado; consultalo con él antes de pedir las volquetas, porque si la obra se demora, las volquetas quedan esperando.

El calendario pesa mucho en Maldonado. En varias zonas rige una veda de obras en temporada que limita trabajos ruidosos y movimiento de camiones, y una demolición es exactamente eso. Los detalles están en veda de obras en temporada. Si la idea es construir para el verano siguiente, conviene demoler bien temprano en la primavera o en otoño.

También hay que definir qué se queda: árboles, cercos, una pileta, el muro del vecino. Si hay un pino o un árbol grande en el medio, revisá antes permiso para cortar un pino. Y avisá a UTE y OSE lo que corresponda para dar de baja o resguardar los servicios antes de que entre la máquina.

Checklist antes de pedir las volquetas

Repasá esta lista con el técnico o el contratista de la demolición. Con estos datos se puede organizar la cantidad de volquetas y los recambios sin que la obra se frene.

• Metros construidos aproximados y fotos de afuera y de adentro.
• Cómo está hecha la casa: muros, techo, losas o entrepisos.
• Si se sacan contrapisos y cimientos o quedan para la obra nueva.
• Recorrida para detectar fibrocemento y retirarlo entero antes.
• Si se trabaja a mano o con máquina, y con qué ritmo.
• Lugar firme para las volquetas y cómo cambia a medida que avanza la demolición.
• Fechas fuera de la veda de temporada y trámites resueltos con el técnico.